Ontvang tot 5 offertes van specialisten in uw regio en bespaar tot 40%
Het doel van een asbestattest is om de kandidaat koper te informeren over de asbestveiligheid van zijn of haar toekomstige woning. Maar wanneer heb je net een asbestattest nodig? Hoe lang is het attest geldig? En kan het al dan niet verkrijgen van het attest als opschortende voorwaarde gelden? In dit artikel lees je meer over de asbestattest wetgeving anno 2024.
Ja, sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij elke overdracht van een gebouw naar een nieuwe eigenaar, indien het gebouw gelegen is in Vlaanderen, dateert van voor 2001 en groter is dan 20 m². Vanaf 2032 zal een asbestattest ook nodig zijn indien er geen overdracht plaatsvindt, voor elk gebouw waar u eigenaar van bent.
Wanneer u als verkoper bij overdracht van een gebouw niet over een asbestattest beschikt, kan de nieuwe eigenaar de nietigheid van de overeenkomst inroepen. Dit kan ook wanneer het asbestattest niet meer geldig is of als u het attest om eender welke reden niet voorlegt aan de volgende eigenaar. De notaris zal de aanwezigheid en geldigheid van het asbestattest controleren bij een overdracht en zal die, indien het document niet aanwezig is, niet laten plaatsvinden.
Ook vastgoedmakelaars zullen u op de verplichting wijzen. Zonder asbestattest kan u uw woning dus niet verkopen of overdragen. Een nietiging kan eventueel worden opgeschort wanneer de koper het asbestattest nadien alsnog ontvangt en toch akkoord gaat met het verlijden van de akte.
Het asbestattest moet beschikbaar zijn bij het sluiten van de overdrachtsovereenkomst, doorgaans is dat bij het opstellen van het compromis, maar het kan ook op andere momenten plaatsvinden. De notaris beoordeelt per situatie of een asbestattest vereist is en bepaalt op welk moment dit beschikbaar moet zijn.
Over het algemeen is een asbestattest 10 jaar geldig. Er zijn echter uitzonderingen. Zodra er sprake is van een onveilige situatie zal het asbestattest slechts 5 jaar geldig zijn. Dit is het geval wanneer er ten minste één asbesthoudend materiaal met hoog risico aanwezig is. Op het voorblad van het asbestattest kan u steeds aflezen tot wanneer uw attest geldig
Het is belangrijk om te onthouden dat het asbestattest een momentopname is en dat de aanwezigheid en het risico van asbest kan veranderen, bijvoorbeeld ten gevolge van renovatiewerken. Daarom kan u best regelmatig nieuwe inspecties en analyses laten uitvoeren om de aanwezigheid van asbest op te volgen en het gezondheidsrisico te beperken. In enkele gevallen bent u verplicht om het bestaande asbestattest te laten vernieuwen, en dat binnen een termijn van één jaar. Dit is het geval wanneer u nieuwe asbesthoudende materialen aantreft of wanneer de toestand van het aanwezige asbest wijzigt. De toestand kan zowel in de positieve zin wijzigen, bijvoorbeeld ten gevolge van een asbestverwijdering, maar ook in de negatieve zin, bijvoorbeeld ten gevolge van een calamiteit.
Indien u om eender welke reden een nieuw asbestattest aanvraagt voor de termijn van 10 jaar verstreken is, is het oude asbestattest niet meer geldig. De geldigheidstermijn van een asbestattest loopt in dit geval dus tot er een nieuw asbestattest wordt opgesteld.
Indien er bij een overdracht sprake is van een opschortende voorwaarde kan reeds een overeenkomst worden gesloten tussen twee partijen, zelfs als er nog een onzekere factor is. Het verkrijgen van een lening kan bijvoorbeeld worden aangewend als een opschortende voorwaarde. In dat geval wordt de overeenkomst wel al ondertekend, maar gaat de uitvoering van de verkoop pas door wanneer de koper de lening verkrijgt. Het verkrijgen van een asbestattest kan, in tegenstelling tot dit voorbeeld, niet als opschortende voorwaarde worden aangewend. Dit wil zeggen dat er geen overeenkomst (zonder risico) kan worden gesloten indien er geen asbestattest aanwezig is. U dient dus tijdig een asbestattest aan te vragen.
